Ohne ELSTER-Zertifikat Grundsteuererklärung
in wenigen Minuten
erledigen

Häufige Fragen

Warum muss ich eine Grundsteuererklärung beim Finanzamt einreichen?

Das Bundesverfassungsgericht hat die Bemessung der Grundsteuer in ihrer bisherigen Form für verfassungswidrig erklärt. Begründung: Ungleichbehandlungen durch Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Der Gesetzgeber hat eine Reform erarbeitet. Daraus resultiert für Grundstückseigentümer im Jahr 2022 erstmalig die Pflicht zur Abgabe einer Steuererklärung für ihr Grundstück. Die neue Steuer wird ab 2025 erhoben.

Welche Angaben sind in der Erklärung erforderlich und wo finde ich diese Daten?

Für jedes Grundstück sind zunächst allgemeine Angaben erforderlich: Steuernummer, Lage des Grundstücks (Straße und Hausnummer), Grundbuchblattnummer, Flurstücknummer usw.

Die Ermittlung des Grundsteuerwerts erfolgt für Wohngrundstücke im Ertragswertverfahren, für Nichtwohngrundstücke im Sachwertverfahren. Bei unbebauten Grundstücken wird der Grundsteuerwert durch Multiplikation der Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert ermittelt.

Für die Ermittlung des Grundstückswerts sind in der Feststellungserklärung je nach Grundstücksart folgende Angaben zu machen: Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Wohnfläche, bei Wohnungseigentum der Miteigentumsanteil, Gebäudeart(en), Baujahr, Bruttogrundfläche(n) und ggf. Anzahl der Garagen-/Tiefgaragenstellplätze.

LAMA fragt Dich Schritt für Schritt in einer intuitiven Software nach den benötigten Angaben und zeigt Dir, in welchen Dokumenten Du diese Daten jeweils findest. LAMA hilft Dir auch, die benötigten Dokumente einzusammeln. Beispielsweise kannst Du über LAMA einen aktuellen amtlichen Grundbuchauszug beantragen. Und solltest Du Deine Wohnfläche nicht kennen, dann kannst Du diese mit einem kostenfreien Tool von LAMA ganz leicht ermitteln.

Bis wann muss ich meine Grundsteuererklärung einreichen?

Eigentümerinnen und Eigentümer müssen für jedes Grundstück – ob selbstgenutzt oder vermietet – auf den Stichtag 01.01.2022 eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts abgeben. Die Aufforderung zur Abgabe der Erklärung wird im März 2022 je nach Stadt oder Kommune entweder durch öffentliche Bekanntmachung (Pressemitteilungen, Internet usw.) oder durch Einzelaufforderungen per Post erfolgen.

Ab Juli 2022 kann Deine Erklärung beim Finanzamt eingereicht werden. Deine Erklärung ist spätestens bis zum 31.01.2023 abzugeben. Diese Frist gilt auch, wenn Du Dich steuerlich beraten lässt.

Danach soll es nach Aussagen der Finanzverwaltung zu Verspätungszuschlägen und Zwangsgeldern i.H.v. bis zu 25.000 € kommen.

LAMA achtet darauf, dass Deine Grundsteuererklärung pünktlich beim Finanzamt eingeht.

Wie kann ich meine Grundsteuererklärung einreichen?

Gemäß § 228 Absatz 6 Bewertungsgesetz sind die Erklärungen grundsätzlich elektronisch an das Finanzamt zu übermitteln. Dazu wird ein ELSTER-Zertifikat benötigt. Falls Du noch kein solches Zertifikat besitzt, musst Du es bei der Finanzverwaltung beantragen. Die Beantragung dieses Zertifikats dauert laut Aussage der Finanzverwaltung mindestens zehn Tage. Mit LAMA sparst Du Dir diese Zeit und den Aufwand.

Benötige ich einen Steuerberater für die Erstellung der Grundsteuererklärung?

Nicht unbedingt. Wenn Du ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung besitzt und diese selbst bewohnst, benötigst Du im Regelfall keine individuelle Beratung. Im Gegenteil: Du benötigst einen geschliffenen digitalen Prozess, der Dich schnell und sicher durch die amtlichen Formulare bis zur elektronischen Schnittstelle ELSTER führt und den Bescheid der Finanzverwaltung auf Richtigkeit prüft.

LAMA hat für Dich einen rechtssicheren digitalen Weg zur Abgabe der Steuererklärung gebaut und prüft die Richtigkeit des Bescheides des Finanzamtes.

Kann ich die Grundsteuererklärung auch selbst erstellen?

Grundsätzlich kann jede Eigentümerin und jeder Eigentümer die Grundsteuererklärung selbst erstellen. Allerdings ist der Aufbau der Erklärung in ELSTER aus unserer Sicht teilweise kompliziert und nicht selbsterklärend. Fehler innerhalb der Angaben können dazu führen, dass die Finanzverwaltung einen zu hohen Grundsteuerbetrag ermittelt oder dass Du Briefe des Finanzamtes mit Nachfragen erhältst.

Wer sicher gehen möchte, dass seine Erklärung richtig und vollständig abgegeben wird, nutzt LAMA.

Was kostet die Grundsteuererklärung mit LAMA?

Bei LAMA zahlst Du für jede Immobilie den gleichen Preis. Unabhängig vom jeweiligen Grundstückswert. Und unabhängig von der Art des Grundstücks. Für LAMA macht es keinen Unterschied, ob Dein Haus oder Deine Wohnung 300.000 oder vielleicht 800.000 EURO wert ist. Die Übermittlung der Daten erfordert den gleichen Aufwand. Deine Grundsteuererklärung kannst Du mit LAMA in der Variante LAMA Basic schon zu einem Preis von nur 39,90 € erstellen.

Wann muss ich bezahlen?

Erst wenn Deine Erklärung wirklich vollständig ist und eingereicht werden kann, kannst Du selbst entscheiden, ob Du sie mit LAMA einreichen willst. Nur dann fällt unsere Gebühr i.H.v. 39,90 € an. Du musst bei LAMA nicht vorauszahlen und kannst unsere Software 100% kostenfrei und unverbindlich testen.

Warum ist LAMA so unschlagbar günstig?

Mit LAMA benutzt Du intelligente Software zur Erstellung und Einreichung Deiner Grundsteuererklärung. Diese Software wurde von führenden Steuerberatern und Rechtsanwälten entwickelt. Dank einer intuitiven Benutzeroberfläche und einer Abfrage der benötigten Angaben nach dem Frage-Antwort-Prinzip ist die Steuererklärung mit LAMA schnell und digital. Mit LAMA benötigst Du kein Steuer-Wissen. Du sparst Dir die Vergütung der Steuerberater. Die Expertise von ausgezeichneten Steuerberatern steckt bereits in LAMA und hilft Dir bei Deiner Grundsteuererklärung.

Kann ich die Kosten für die Grundsteuererklärung bei meiner Einkommenssteuer geltend machen?

Wenn Du mit Deiner Immobilie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielst, kannst du die Kosten für die Grundsteuererklärung in Deiner Einkommenserklärung als Werbungskosten von der Steuer absetzen.

LAMA wird Dir eine Rechnung ausstellen, die Du bei Deiner nächsten Steuererklärung einreichen kannst.

Wie sind meine Daten bei LAMA geschützt?

Die Übertragung Deiner Daten an LAMA erfolgt verschlüsselt und die Verarbeitung der übertragenen Daten erfolgt DSGVO-konform. Deine Daten werden bei LAMA in einem Dokumentensafe gespeichert. Die Server von LAMA werden in Deutschland gehostet. Den Zugang zu Deinem persönlichen Dokumentensafe kannst du durch eine Zwei-Faktor-Authentifizierung zusätzlich schützen. Über Deine Angaben und Unterlagen bewahren wir selbstverständlich Verschwiegenheit.

Deine Daten sind bei LAMA so sicher wie bei einem Anwalt oder einem Steuerberater.