Grundsteuererklärung Eigentumswohnung

LAMA-Wissen zur Grundsteuerreform 2025

Grundsteuererklärung Eigentumswohnung und gemeinsames Eigentum

1. Warum musst Du eine Grundsteuererklärung für Deine Eigentumswohnung machen?
2. Welche Dokumente und Daten brauchst Du für die Grundsteuererklärung zu Deiner Eigentumswohnung?
3. Du bist Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Wer zahlt die Grundsteuer?
4. Bruchteilsgemeinschaft: Wie entscheidet man gemeinsam über Eigentum?
5. Für Ehepaare: Brauchen wir zwei Grundsteuererklärungen?
6. Du musst die Wohnfläche Deiner Eigentumswohnung berechnen und suchst einen einfachen Weg?

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Du bist Besitzer:in einer Eigentumswohnung oder einer anderen Immobilie bzw. eines Grundstücks? Dann musst Du offiziell noch im Oktober 2022 Deine Grundsteuererklärung/Feststellungserklärung bei Deinem Finanzamt einreichen. Denn ab dem Jahr 2025 tritt die neue Grundsteuerreform in Kraft, und schon jetzt werden die Daten für die Neuberechnung gesammelt. Bei einer Eigentumswohnung gibt es gewisse Besonderheiten zu beachten. In diesem Artikel erfährst Du, welche das sind. Und wenn Du noch ein bisschen weiter liest, erfährst Du auch, wie Du mit LAMA Deine Grundsteuererklärung 2022 ganz lässig abwickeln kannst.

1. Warum musst Du eine Grundsteuererklärung für Deine Eigentumswohnung machen?

Die Grundsteuerreform 2025 wurde beschlossen, nachdem das Bundesverfassungsgericht die alte Berechnungsgrundlage, das sogenannte Einheitswertsystem als verfassungswidrig beurteilt hat. Grund war, dass manche Immobilien (in Ost- und Westdeutschland) unterschiedlich bewertet wurden, obwohl sie ihrer Art nach gleich waren. Mehr zur Grundsteuerreform liest Du hier.

Dein Grundsteuererklärung musst Du online abgeben – nur in absoluten Ausnahmefällen darfst Du sie per Post einreichen – zum Beispiel, wenn Du dir extra einen Rechner anschaffen müsstest. Dafür gibt es mindestens zwei Wege: Das staatliche Steuerportal ELSTER und unser Online-Tool LAMA. Wir haben die Argumente auf unserer Seite: Denn während Du über ELSTER alleine brüten musst, führt dich LAMA interaktiv durch Deine Grundsteuererklärung – und das spart Zeit und Nerven.

2. Welche Dokumente und Daten brauchst Du für die Grundsteuererklärung zu Deiner Eigentumswohnung?

Wenn Du eine Grundsteuererklärung für Deine Eigentumswohnung abgeben musst, brauchst Du die folgenden Dokumente.

• Kaufvertrag oder Schenkungsvertrag
• Teilungserklärung
• Bauunterlagen
• ggf. Betriebskostenabrechnung

außerdem brauchst Du die folgenden Daten:

• Aktenzeichen
• Steuernummer
• Gemarkung/Flurstücke (für Eigentumswohnungen: Anteilige Fläche, die der Wohnung zugerechnet wird, wie bspw. im Kaufvertrag angegeben.
• Grundstücksfläche
• Baujahr
• Bodenrichtwert (mehr dazu hier)
• ggf. Anzahl der Wohnungen und Wohnfläche
• Nummer der Wohneinheit (bei Eigentumswohnungen zwingend erforderlich!)
• ggf. Miteigentumsanteil
• ggf. Anzahl Garagen-/Tiefgaragenstellplätze
• ggf. die Kontaktdaten der Eigentümer:innen und deren Anteile am Wohneigentum

Je nach Bundesland können für Deine Grundsteuererklärung noch weitere Daten dazukommen. Welche, kannst du hier (link) in unserer Übersicht checken.

3. Du bist Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Wer zahlt die Grundsteuer?

Bei einer WEG wird jede Wohnung als eigenes Grundstück bzw. als wirtschaftliche Einheit gerechnet. Die Grundsteuer ist normalerweise von der Eigentümer:in der jeweiligen Wohnung zu zahlen. Wenn Du einer von mehreren Eigentümer:innen bist, haftet ihr gemeinsam als Gesamtschuldner für die Grundsteuer. Im Eigentumsrecht spricht man dann von einer Bruchteilsgemeinschaft. Bei gemeinsamem Grundstückseigentum kann die Gemeinde entscheiden, welche Partei den vollen Steuerbetrag entrichten muss.

4. Wie entscheiden Gemeinschaften über gemeinsames Eigentum?

Wenn Du also Wohnungseigentümer:in bist, bist Du im Grundbuch meistens auch als Anteilseigner von weiteren Teilen der Immobilie oder des Grundstücks eingetragen. Das können zum Beispiel gemeinschaftliche Einrichtungen wie der Keller, der Garten, das Treppenhaus oder der Aufzug sein. Im Gegensatz zur Gesamthandsgemeinschaft können die Mitglieder einer Bruchteilsgemeinschaft über ihre einzelnen Anteile tatsächlich verfügen. Die Entscheidung über das Gesamteigentum muss aber gemeinschaftlich getroffen werden.

5. Für Ehepaare: Brauchen wir zwei Grundsteuererklärungen?

Wenn Du Dir mit Deinem:r Ehepartner:in einen Grundbesitz teilst, reicht es, wenn einer von euch eine Feststellungserklärung ausfüllt. Ihr müsst nur darauf achten, dass der Ehepartner als weitere:r Eigentümer:in mit einem Anteil von 50 Prozent angegeben wird.

6. Du musst die Wohnfläche Deiner Eigentumswohnung berechnen und suchst einen einfachen Weg?

Es gibt gute Gründe, Deine Wohnfläche selbst zu berechnen, anstatt sie einfach aus dem Kaufvertrag zu übernehmen. Es kann nämlich sein, dass dafür ganz andere Berechnungsmethoden angewendet. Fehler bei der Berechnung solltest Du tunlichst vermeiden – bei falschen Angaben kann deine Grundsteuer sonst ganz schnell zu hoch ausfallen.

Du suchst nach einem sicheren und einfachen Weg, Deine Wohnfläche zu berechnen? Dann haben wir ein unschlagbares Angebot für Dich: Hier findest Du unseren kostenlosen LAMA-Wohnflächen-Rechner. Mit diesem einfachen Tool vermeidest Du Kopfzerbrechen und Fehlberechnungen. Einfach Deine Angaben eintragen und der LAMA-Wohnflächen-Rechner erledigt den Rest.

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Du hast Deine Grundsteuererklärung 2022 bis jetzt noch nicht abgegeben, weil Dir vor dem Zeitfresser ELSTER graust? Du kannst Dich entspannen, das geht leichter: Mit LAMA – dem Online-Tool der Experten von HSB Steuerberater und Gansel Rechtsanwälte Rechtsanwalts AG. Und das schon für den Top-Preis von 39,90 Euro. Mehr Details gibt’s hier.

LAMA ist Dein interaktiver Helfer bei der Grundsteuererklärung 2022. Im Frage-Antwort-Prinzip erhebt LAMA zusammen mit Dir die Angaben zu Deinen Immobilien und füllt für Dich Dein Formular zur Grundsteuererklärung aus. Und einreichen kannst Du es auch gleich. So einfach geht’s.

Wir haben Dein Interesse geweckt, Du hast aber noch ein paar Fragen? Schau dich auf der LAMA-Website um. Die wichtigsten Fragen zum Online-Tool der Steuerprofis findest du bei den FAQs, und in der Ratgeber-Rubrik haben wir viele weitere wichtige Aspekte rund um die Grundsteuer 2022 und die Grundsteuerreform 2025 abgedeckt. Viel Spaß beim Entdecken!

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