Grundsteuer nach Eigentumswechsel

LAMA-Wissen zur Grundsteuerreform 2025

Grundsteuererklärung nach Eigentumswechsel, als neuer Eigentümer und die Erstattung von Kosten

  1. Eigentümerwechsel: Wer muss die Kosten für die Grundsteuer zahlen?
  2. Was gilt, wenn der Kaufvertrag nach dem 1. Januar geschlossen wurde?
  3. Kannst Du dir als Verkäufer die Grundsteuer vom Verkäufer erstatten lassen?
  4. Wer haftet für einen Rückstand bei der Grundsteuer?
  5. Grundsteuererklärung 2022 schnell, einfach und online?

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Du besitzt eine oder mehrere Immobilien bzw. Grundstücke in Deutschland? Dann musst Du offiziell noch im Oktober 2022 Deine Grundsteuererklärung/Feststellungserklärung beim Finanzamt abgeben. Du bist aber erst seit kurzem Eigentümer:in einer Immobilie, einer Wohnung oder eines Grundstücks? Dann musst Du gewisse Regeln beachten. In diesem Artikel stellen wir Dir nicht nur diese Regeln vor, sondern auch eine Möglichkeit, Deine Grundsteuererklärung 2022 schnell und unkompliziert online zu erledigen – ohne, dass Du ewig über Deinem Schreibtisch brüten musst: LAMA.

1. Eigentümerwechsel: Wer trägt die Kosten der Grundsteuer?

Die Grundsteuer zählt nach §103 des Bundesgesetzbuches zu den sogenannten regelmäßig wiederkehrenden Lasten, also privatrechtliche oder öffentlich-rechtliche Leistungspflichten der Eigentümer:in. §446 Satz 2 BGB regelt, dass Du als Käufer:in einer Immobilie ab dem Zeitpunkt der Übergabe die Grundstückslasten zu tragen hast.

Allerdings: Laut Bewertungsgesetz (BewG) und Grundsteuergesetz (GrStG) wird der Eigentumsübergang erst zum 1. Januar des Folgejahres steuerrechtlich wirksam. Für Dich heißt das: Wenn Du am 1. Januar des Jahres Grundstückseigentümer:in bist, musst Du voll für die Grundsteuer aufkommen – wenn nicht, offiziell erst mit Eingang Deines Grundsteuerbescheids im Folgejahr. Die meisten Immobilien werden aber natürlich an einem anderen Datum als dem 1. Januar verkauft, also „unterjährig“.

2. Was gilt, wenn der Kaufvertrag nach dem 1. Januar geschlossen wurde?

Im Falle eines unterjährigen Verkaufs muss die Verkäufer:in der Immobilie die Grundsteuer für das laufende Kalenderjahr bezahlen – auch dann, wenn der neue Eigentümer die verkaufte Immobilie schon länger besitzt. Eigentlich: Denn in der Praxis werden meist andere Vereinbarungen getroffen, siehe den nächsten Punkt. Manche Gemeinden bieten ihren Mitgliedern aber sogar auch an, die Grundsteuer schon zum Folgemonat nach der Eigentumsübergabe auf die Käufer:in umzuschreiben.

Hinweis: Oftmals dauert die Umschreibung der Grundsteuermessbetrags durch das Finanzamt einige Wochen oder gar Monate. Manchmal kann sie deshalb nicht bis zum 1. Januar fertiggestellt werden. Das heißt: Als Verkäufer:in bleibst Du weiter steuerpflichtig, bekommst Deine „überzahlten“ Steuern nach der Umschreibung aber vom Finanzamt erstattet.

3. Kannst Du dir als Verkäufer:in die Grundsteuer vom Verkäufer:in erstatten lassen?

Ja, im Falle eines unterjährigen Verkaufs kannst Du mit der Käufer:in im Kaufvertrag eine anteilige Erstattung der Kosten vereinbaren. Diese errechnet sich dann nach der verbleibenden Zeit des Jahres, in der die Käufer:in die Immobilie nutzt – je weniger davon bleibt, desto weniger Grundsteuer zahlt sie.

4. Wer haftet für einen Rückstand bei der Grundsteuer?

Für eine rückständige Grundsteuer musst Du als Käufer:in haften. Deine persönliche Haftung beschränkt sich dabei allerdings maximal auf das Jahr vor dem Eigentumsübergang und das laufende Jahr. Normalerweise werden Grundsteuerrückstände im Kaufvertrag angegeben. Es kann aber vorkommen, dass die Verkäufer:in diese verschweigt. Wer also lieber auf Nummer sicher gehen will, kann von der Verkäufer:in eine schriftliche Bestätigung der Gemeinde zum Zahlungsstand einfordern.

5. Grundsteuererklärung 2022 schnell, einfach und online? Kann LAMA. Ab unschlagbaren 39,90 Euro bist Du dabei – und ganz schnell fertig mit der Grundsteuer.

Du hast vor kurzem eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Immobilie verkauft – oder gekauft? – und Deine Grundsteuer noch nicht abgegeben? Ist es Dir zu unsicher, auf die bereits angekündigte Fristverlängerung zu warten? Kein Ding: Mit LAMA kannst Du Deine Grundsteuererklärung interaktiv und in kürzester Zeit abwickeln. Warum LAMA besser ist als ELSTER? Erklären wir Dir hier.

LAMA, das die Steuer- und Rechtsprofis von HSB Steuerberater und Gansel Rechtsanwälte Rechtsanwalts AG gemeinsam entwickelt haben, führt Dich im Frage-Antwort-Modus durch Deine Grundsteuererklärung und füllt automatisch für Dich Dein Grundsteuer-Formular aus. Und wenn alles passt, lässt Du LAMA Deine Grundsteuererklärung gleich wegschicken. Und fertig ist die Laube. Und das für schlappe 39,90 Euro. Klingt gut, oder?

Du bist noch nicht ganz überzeugt oder hast noch ein paar Fragen? Guck Dich gerne auf der LAMA-Website um: Unter unseren FAQ- und Ratgeber-Rubriken haben wir Dir viel Wissenswertes zur Grundsteuerreform 2025, Fachbegriffen und Berechnungen zusammengetragen.

Du hast noch weitere Fragen zur Grundsteuererklärung und LAMA? Dann wirf einen Blick auf unsere FAQ-Seite oder schau Dich auf unserer Ratgeber-Seite um.

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Autor: Philipp Fess
Veröffentlicht am 05.12.2022

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